想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于怎么用房子貸款方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、辦理房屋貸款可以直接去挑選好的銀行進(jìn)行辦理，在辦理貸款之前，需要滿(mǎn)足銀行的抵押貸款的要求，還可以通過(guò)委托擔(dān)保公司進(jìn)行辦理，主要的流程和在銀行辦理差不多，只是手續(xù)通常是由擔(dān)保公司進(jìn)行處理的，貸款人只需承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)用即可。若是所找的擔(dān)保公司與銀行有長(zhǎng)期的合作，往往在利率，辦理速度，放款上比直接到銀行辦理要有優(yōu)勢(shì)。通常情況下，不管在銀行辦理還是由擔(dān)保公司進(jìn)行辦理，都是需要滿(mǎn)足一定的條件，具體的條件有：1.房屋需要符合銀行的要求：一般情況下，銀行受理20年以?xún)?nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。2.信用情況符合：銀行客戶(hù)經(jīng)理會(huì)合適貸款人的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3.房主的還款能力：光是具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力，即要有穩(wěn)定的收入。

2、以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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