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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、購買共有產(chǎn)權(quán)房也是可以申請貸款的,而且申請貸款所享受的政策和購買其他房屋享受的政策是相同的,如果使用的是商業(yè)抵押貸款,按照**低30%的比例繳納**,針對于購買房屋在90平米以下的人群,如果是公積金貸款可以享受**低20%的**比例。具體可以咨詢辦理抵押貸款的銀行。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,購買共有產(chǎn)權(quán)住房,需要按照政策性住房的相關(guān)貸款規(guī)定申請購房貸款。具體的申請流程是需要先有符合條件的家庭,向相關(guān)部門提出購房申請,目前已經(jīng)開通了網(wǎng)絡(luò)渠道,可以在線在官網(wǎng)的網(wǎng)站上填寫家庭購房申請表,準(zhǔn)備相關(guān)的材料。會有專門的人員對材料進(jìn)行審核。通過審核之后的家庭,可以通過所批準(zhǔn)給予的編碼進(jìn)入到搖號的環(huán)節(jié)。雖然說是共有產(chǎn)權(quán)房,但是房源還是優(yōu)先配給所在區(qū)域內(nèi)有戶籍但是無房的家庭。
2、共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的,但是必須要征得共有人的同意,不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定,未征得共有人同意,房屋買賣無效,這里的“共有人”,包括共同繼承人這種情形。因此,由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù),買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán),而其購房款已支付,這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋買賣合同無效,買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有:當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時,個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭,可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買,個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加,可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似,出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化,家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入中高收入群體時,政府也無需強(qiáng)制其搬出,而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。
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