想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于還建房五年后和商品房一樣嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、還建房五年后如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證那么和商品房是一樣的。還建房通常指的是開(kāi)發(fā)商或者是政府，針對(duì)于拆遷后無(wú)住房可居住人權(quán)所提供的安置住房。絕大多數(shù)的還建房并不存在有完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)很多購(gòu)房者只具有完全的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但不具備有完全的土地使用產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有繳納土地出讓金，所以和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別。商品房指的是開(kāi)發(fā)商公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)之后，用于經(jīng)營(yíng)所建造的房屋，按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售，不僅僅包括有新建的商品房在市場(chǎng)上流通的二手房，同樣都算作為商品房的類(lèi)型，因?yàn)樵谥耙呀?jīng)向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金，所以具備有完全的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，通過(guò)交易的模式可以正常的上市辦理房屋過(guò)戶。而還建房在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中還受到了法律或者是政府相關(guān)政策的約束。

2、如果所購(gòu)買(mǎi)的統(tǒng)建房擁有五證并且使用規(guī)范的合同文本，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合約，在5年之后和商品房是同樣的。所謂統(tǒng)建房指的是在1973年到1986年之間，由國(guó)家相關(guān)部門(mén)撥款統(tǒng)一建設(shè)的分配性住房。所以說(shuō)統(tǒng)建房雖然具備有商品房的性質(zhì)，但仍然具有一定的政策性，價(jià)格是在建房成本之上加土地出讓費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)，參考當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ唐贩科骄鶅r(jià)格進(jìn)行制定。所以建議在購(gòu)房時(shí)盡可能的購(gòu)買(mǎi)商品房，雖然統(tǒng)建房可以購(gòu)買(mǎi)，但要在5年之后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣(mài)方反悔會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。而且從法律的角度來(lái)看，只有購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的購(gòu)房不能夠受到法律保障，如果房主存在有一房多賣(mài)的情況或者是在辦理過(guò)戶之前，房屋遇到了拆遷的問(wèn)題，是無(wú)法得到相應(yīng)賠償?shù)摹?/p>

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