想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于百朗園多少年產(chǎn)權(quán)國土資源部、住建部防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場的過熱成交未來將會(huì)被抑制。 近日，多個(gè)城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計(jì)劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個(gè)月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺(tái)的經(jīng)營用地，面積共約25.06萬平方米，起始價(jià)合計(jì)50.73億元，掛牌競價(jià)截止時(shí)間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計(jì)196畝地塊。3月4日，杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計(jì)劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護(hù)土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看，武漢、合肥、南京等13個(gè)城市今年前兩個(gè)月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價(jià)率看，相比2016年，大部分城市平均溢價(jià)率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點(diǎn)區(qū)域，部分熱點(diǎn)地塊競爭激烈。此外，這四個(gè)城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對(duì)熱點(diǎn)城市熱門地塊的爭搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價(jià)依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手?！?在張大偉看來，市場的過熱成交未來將會(huì)被抑制。“由于信貸收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地未來很可能面臨入市難題;此外，房價(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房價(jià)未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場也將失去上漲動(dòng)力。” 3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年，全國商品房銷售面積達(dá)到15.73億平方米，較上年增長22.5%，商品房銷售額達(dá)11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。“2017年肯定無法超越這個(gè)歷史高度，市場將有所調(diào)整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會(huì)出現(xiàn)大起大落?！?黃其森同時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會(huì)比去年緊張，所以企業(yè)或項(xiàng)目收并購的機(jī)會(huì)也隨之增加。他還說，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動(dòng)滿足市場供應(yīng)，化解供需矛盾。”

2、上周末，有關(guān)環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內(nèi)和購房者的朋友圈。而實(shí)際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調(diào)控政策等風(fēng)來的窗口期，不排除有些項(xiàng)目正在利用“熱銷”來點(diǎn)燃樓市虛火。 營銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動(dòng)作，也令不少業(yè)內(nèi)人士看出了花式營銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經(jīng)的分期**、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數(shù)項(xiàng)目都綁定車位，車位不能貸款，需在**時(shí)一起支付，“由于車位價(jià)格上漲，導(dǎo)致項(xiàng)目整體價(jià)格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會(huì)采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關(guān)注?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 有業(yè)內(nèi)人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點(diǎn)，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預(yù)計(jì)2盤入市，香河1盤將入市。 不過，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現(xiàn)象也有所抬頭，這也是值得警惕的現(xiàn)象。 真火爆還是虛火旺? “項(xiàng)目現(xiàn)場排卡場面失控，武警120救護(hù)車出動(dòng)”、“武清某項(xiàng)目停止排卡!香河某項(xiàng)目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房價(jià)成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里，調(diào)查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京周邊多個(gè)項(xiàng)目表示目前正在停止排號(hào)?！盁o房可買”、“項(xiàng)目醞釀漲價(jià)”等有關(guān)環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實(shí)際上，根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域經(jīng)過去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對(duì)于其未來市場都會(huì)有影響。 不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，**近環(huán)北京樓市的熱潮，實(shí)際上與市場上流傳的樓市調(diào)控收緊傳聞?dòng)嘘P(guān)?！芭R近兩會(huì)的這段時(shí)間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對(duì)于3、4月份收緊樓市調(diào)控的預(yù)期尤其強(qiáng)烈，因此不少購房者更是計(jì)劃趕在政策出臺(tái)前在熱點(diǎn)區(qū)域投資”。 調(diào)控預(yù)期，或現(xiàn)降溫 雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺(tái)了樓市限購政策，通過購房資格和信貸政策來調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘谐山粺岫龋珜?shí)際上，環(huán)北京多個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)格則在暗自上行。 以廊坊為例，當(dāng)?shù)貥潜P的單價(jià)目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據(jù)當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，**高時(shí)投資需求占到七成。 不過在業(yè)內(nèi)看來，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應(yīng)日益緊缺這一現(xiàn)實(shí)造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅用地計(jì)劃供地量僅為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的**低點(diǎn)。 亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在環(huán)京購房需求中，有相當(dāng)一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調(diào)控政策保持一個(gè)相對(duì)嚴(yán)格的狀態(tài)，市場很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產(chǎn)出比，導(dǎo)致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉(zhuǎn)移。 在當(dāng)前樓市政策收緊的背景下，針對(duì)市場現(xiàn)狀，各地也在出臺(tái)調(diào)整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺(tái)限購政策，遏制大量投資投機(jī)需求涌入。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調(diào)控，也是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機(jī)熱門區(qū)域樓市進(jìn)一步收緊的信號(hào)，整個(gè)環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從京津冀的長期發(fā)展來看，環(huán)北京樓市確實(shí)擁有長期利好。但對(duì)于房企打出的各類概念和營銷方法，建議購房者理性分辨。

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