想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??房屋買賣公正的流程是哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請。1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權證、土地證、結(jié)婚證等；2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；3、如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。(二)公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查。1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致；2、申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形；3、申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿；4、申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致；5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致；6、交易的房產(chǎn)所有權明確，不存在限制或者禁止交易的情形；7、如果交易房產(chǎn)存在多個所有權人，則所有的產(chǎn)權人都與買受人達成了一致的意思表示；8、當事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。(三)公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用。公證員履行告知義務，告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的，如果公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當事人必須承擔相應的法律責任甚至是刑事責任，而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。(四)公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人協(xié)商一致后再恢復。此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業(yè)、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉(zhuǎn)移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內(nèi)注明。(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。(六)公證員對交易的各個相關環(huán)節(jié)進行調(diào)查。1、核查賣方的身份是否是真正的房主；2、賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產(chǎn)；3、是否所有的共有人及其配偶都已經(jīng)到場并且同意出售；4、賣方提交的房產(chǎn)證和土地證是否屬實，如有需要應當?shù)椒慨a(chǎn)部門查檔或者到房屋現(xiàn)場考察；5、房屋的土地使用權是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形；

2、一、購房合同公證的程序是什么房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應當由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。1、申辦房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：（1）申請人的居民身份證及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；（2）賣方要提供房屋所有權證書及復印件；（3）出賣共有的房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；（4）草擬的房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；（5）單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；（6）公證機關認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。2、重點審查的內(nèi)容公證機關辦理房屋買賣合同公證應當重點審查以下內(nèi)容：（1）當事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當?shù)氐乃接蟹课荩I方必須具有當?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準；（2）賣方是否享有出賣房屋的所有權，產(chǎn)權有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權；（3）買賣雙方的意思表示是否真實；（4）房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法；（5）房屋是否已設定抵押或其他擔保物權，抵押權人或擔保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權；（6）合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準確；（7）有關批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；（8）買方是否具有購買能力；分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應要求買方提供必要的擔保；（9）房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權等。（三）出證經(jīng)審查，公證處認為當事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應當及時出具公證書。二、如何辦理房屋買賣合同公證1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權委托書。（2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：①公司的營業(yè)執(zhí)照；②法定代表人證明書及法定代表人身份證；③如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。（3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：①轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣海基會寄送。②轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等）需經(jīng)當?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領事館辦理認證。（4）房地產(chǎn)權證書；（5）房產(chǎn)信息單；（6）房地產(chǎn)買賣合同；（7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。2、房屋買賣合同應包括的內(nèi)容：（1）當事人的基本情況；（2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設備等；（3）房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；（4）付款的時間方式等；（5）房屋騰清及交付的日期；（6）辦理房屋產(chǎn)權過戶、登記及其他手續(xù)的有關規(guī)定；（7）違約責任；（8）其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等；（9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

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