想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房屋集體產(chǎn)權是什么意思?集體房產(chǎn)證能不能過戶給個人啊 ?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、集體產(chǎn)權住房不可以過戶給個人。　　集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

2、1、集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房?！　?、個人房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。　　區(qū)別如下：　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；　　2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；　　5、無法部分改建所購房屋；　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。　　產(chǎn)生基礎不同　　國家法律規(guī)定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！　　沒有產(chǎn)權證　　在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權?！　《ǔ５纳唐贩?，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有自己的房屋產(chǎn)權證。

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