想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于非人防車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、非人防車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)，這要根據(jù)具體的情況來(lái)決定。非人防工程地下車(chē)位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說(shuō)的地下室或者私人車(chē)庫(kù)。購(gòu)買(mǎi)層高大于2.2米的非人防工程地下車(chē)位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)低于2.2米的非人防工程地下車(chē)位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，有以下幾種車(chē)位盡量不要購(gòu)買(mǎi)：1、小區(qū)的公共區(qū)域空地作為車(chē)位不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樾^(qū)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行出售。2、在購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茈S房子一起出售，如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，那么地下車(chē)位也當(dāng)歸業(yè)主按份共有，也是不能出售的。3、已經(jīng)被公攤的地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行出售，這是由于賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偨o了業(yè)主，如果再把地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，那么就是重復(fù)收錢(qián)。4、人防車(chē)位也是禁止出售的，因?yàn)槿朔拦こ淌菄?guó)家強(qiáng)制配套的，并不能用于停車(chē)，所以不能進(jìn)行出售。

2、常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。 ”

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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