想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子賣完多久再買房算首套房方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、全款住房只要房屋已經(jīng)賣掉后再次購買就算首套房，按照目前認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當(dāng)中，如果名下有房產(chǎn)即便是房貸在結(jié)清之后，因?yàn)槊掠匈J款記錄，所以在賣房后再次申請房貸，也會(huì)被算作是二套房。此外夫妻雙方一方在婚前使用商業(yè)貸款，另一方在婚前使用公積金貸款購房再次申請貸款買房，也算做是二套購房。絕大多數(shù)城市二套購房的**比例都在40%以上，雖然對于已經(jīng)結(jié)清貸款的購房者來說，再次貸款的利率可能下調(diào)，但仍然會(huì)比首套房的利率要高，并且貸款的利息也會(huì)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。所以對于家庭之前有住房但仍然想要享受首套購房政策的人群來說，僅限于家庭成員包括未成年子女在內(nèi)，所享有的住房已經(jīng)全部出售并且名下沒有住房的情況之下，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

2、當(dāng)房子出售掉之后，已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，名下沒有房產(chǎn)的記錄，即便是剛剛賣掉，也可以算作首套房。但是首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，除了要看名下是否有房屋之外，還要看是否有貸款記錄，如果之前存在有兩套房，賣掉一套房之后，還有一套貸款沒有還清的住房仍然屬于二套房，在購房家庭全員名下沒有住房以及貸款申請記錄，才能夠算作首套房。針對于夫妻二人一方婚前購房，婚后以夫妻名義共同貸款仍然屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購房者先咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者是相關(guān)的房屋管理部門，一些對于首套房認(rèn)定比較寬松的銀行對于首套房的認(rèn)定要求會(huì)相對簡單，此外首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下沒有住宅，如果所購買的是商業(yè)或者是辦公類型的，房屋類型是不計(jì)算在房屋的數(shù)量當(dāng)中的。

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