想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓如何才有效方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、集體土地只能轉(zhuǎn)讓給集體成員并且需要用于農(nóng)業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

2、先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過(guò)你老公再申請(qǐng)宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問(wèn)題，沒(méi)必要搞這么復(fù)雜，也沒(méi)必要請(qǐng)律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有特別明確的合法或者確權(quán)途徑，但這不代表你不能買(mǎi)。關(guān)鍵在于法律后果：你要是買(mǎi)來(lái)住的話(huà)，住就可以了，以后無(wú)論誰(shuí)來(lái)要房子或者拆遷，至少還不得把原來(lái)錢(qián)給你？要是考慮增值收益的話(huà)，存在一些問(wèn)題，若**后被確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效， 而出讓方主張收回房屋的話(huà)，大部分增值收益判決歸對(duì)方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點(diǎn)，這房是否是耕地來(lái)著，若是的話(huà)國(guó)土部衛(wèi)星照到要強(qiáng)拆的，不過(guò)有集體土地使用證時(shí)耕地的可能性不大，你核實(shí)下唄。所以結(jié)論是：就你描述的情況來(lái)看，法律后果比較明確，本金應(yīng)該不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，其他事情遇到再說(shuō)。確認(rèn)是宅基地的話(huà)，跟現(xiàn)房主簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者按當(dāng)?shù)卣蠛?，然后跟第一個(gè)房主去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設(shè)用地程序不明確。耕地的房子不能買(mǎi)。不要糾結(jié)于書(shū)面上的簽什么合同及是否有效的問(wèn)題上，這說(shuō)不清楚，也要具體看怎么寫(xiě)。因?yàn)榫退銦o(wú)效，你出了錢(qián)，你住的房，法院會(huì)考慮的。你就當(dāng)有效就好，呵呵。這是個(gè)司法實(shí)務(wù)的問(wèn)題。

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