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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
1、一、房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎小編就不說(shuō)情況下會(huì)遇到這樣的事,畢竟萬(wàn)事都有可能,那么究竟房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎,答案是,沒(méi)有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的,但要在前期做好相應(yīng)的工作,具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來(lái)定。二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法,小編也列了幾個(gè),供大家參考:1、轉(zhuǎn)按揭這是**簡(jiǎn)單、**直接辦法,換句話說(shuō),就是把個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓,讓第三人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過(guò)在07年,北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分,大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款此方法是**多人使用的,如果房子的貸款額度很低,或者已經(jīng)還貸歸快完成,只剩一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目了等時(shí)候,通常情況,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
2、在正常的流程之下,如果房貸還沒(méi)有還完的情況之下,是無(wú)法辦理過(guò)戶的,需要將貸款還完之后,才能夠進(jìn)行正常的交易流程。但是在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中也可以利用買房**款來(lái)繳清剩余的貸款,或者是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余的貸款,促使房屋交易的成功。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)房屋貸款的額度已經(jīng)比較低,或者是所生貸款數(shù)目不大的情況,可以和買家商量,利用買方的**撤銷房屋抵押登記,再進(jìn)行下一步的交易。在二手房交易過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中,首先要明確買賣雙方的證件是否齊全,賣家要出示房屋所有權(quán)證,而且買家也有全力查驗(yàn)賣家的資料是否完整準(zhǔn)確。如果選擇房屋中介機(jī)構(gòu)作為交易平臺(tái),盡量選擇當(dāng)?shù)卣?guī)且知名度較大的房屋中介機(jī)構(gòu),不僅可以節(jié)省買賣雙方的時(shí)間,而且能夠確保交錢之后順利過(guò)戶。
本文到此結(jié)束,希望對(duì)大家有所幫助。
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