想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于做房產(chǎn)公證要多少錢售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過協(xié)商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請了強制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。法院認為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔違約責任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險。對房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過查詢不動產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。賣方也應(yīng)誠信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴重后果。"

2、"在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項目股權(quán)等方式補充土地儲備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年來**低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史記錄。其中，揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補充土地儲備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項目“收割機”來補充項目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項目，17.9億元收購廣州江灣新城項目，29.63億元收購武漢中華城項目；藍光地產(chǎn)計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權(quán)、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項目等。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內(nèi)擴充土地和項目儲備，但是后續(xù)也面臨項目開發(fā)和消化貨值的風(fēng)險，這可能造成銷售遲滯進而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時應(yīng)考慮如何經(jīng)營好項目并控制風(fēng)險。"

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