想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地可以嗎怎么操作?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定我們看出：對(duì)農(nóng)村宅基地具有使用權(quán)的只有農(nóng)村村民，因?yàn)檗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。而城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民不享有對(duì)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，即使他購(gòu)買了農(nóng)村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權(quán)，卻不能具有對(duì)宅基地的使用權(quán)。

2、如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地征收的話，買受人還是可以繼續(xù)居住的，法院是會(huì)支持的，因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2004年10月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，建議雙方友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議糾紛，應(yīng)認(rèn)定為無效。在實(shí)際操作中，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護(hù)的。為了維護(hù)自身權(quán)益，而宅基地買賣是我國(guó)法律所禁止的。但是也會(huì)相應(yīng)要求原所有人返還對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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