想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??有誰(shuí)清楚花園洋房公攤面積一般多大方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者**為迷惑的一塊知識(shí)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積我還找到這個(gè)，不知道還是否實(shí)行，供你參考建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知【頒布單位】建設(shè)部【頒布日期】1995.09.08【生效日期】1995.12.01【失效日期】【時(shí)效性】有效為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，減少商品房銷(xiāo)售過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方間的糾紛，特制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷(xiāo)合同，除合同對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷(xiāo)售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷(xiāo)售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）測(cè)定商品房的建筑面積。附件：商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。第二條本規(guī)則適用于商品房的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。第四條商品房整棟銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套（單元）內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1．套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2．套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。4．套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－－－－－－－－套內(nèi)建筑面積之和第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積第十二條其他房屋的買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。**后說(shuō)說(shuō)我家，高層塔樓，房本面積88.56平米，公攤將近20平米，公攤20%多，正常值了。所以你的房子，公攤比較合適。

2、每一樣?xùn)|西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點(diǎn)就會(huì)忽略它們的不足之處。但其實(shí)在選擇的時(shí)候小編覺(jué)得更應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況在進(jìn)行詳細(xì)的比對(duì)之后做出選擇,這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”,而高價(jià)的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實(shí),咱們還有另外一個(gè)選擇:花園洋房。如果相同的價(jià)格或者有條件選擇,花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢(shì)呢?首先,小編要向大家說(shuō)明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實(shí)花園洋房本就是多層,是一種包裝過(guò)的多層,更是一種“升級(jí)版”的多層。其中升級(jí)的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個(gè)方面,1、“花園”是指景觀(guān)好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀(guān)綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等。花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場(chǎng)主流產(chǎn)品為例,不排除個(gè)例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來(lái)說(shuō),多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說(shuō)高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶(hù)型的套內(nèi)面積,如果以一個(gè)平米1萬(wàn)元來(lái)算,總價(jià)就要多出20萬(wàn)!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來(lái)說(shuō),花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今,杭州市場(chǎng)上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類(lèi)似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢(qián)江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來(lái)越稀缺。此外,因?yàn)槿莘e率低,多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光,景觀(guān)資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來(lái)說(shuō),多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶(hù)的布局,甚至有些還是一層一戶(hù)的設(shè)計(jì),充足的用地條件,保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個(gè)別樓盤(pán)甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶(hù),要兼顧到4戶(hù)采光的均好性,就不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶(hù)型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。PK第四回合:電梯洋房多為專(zhuān)戶(hù)電梯,高層多為兩梯四戶(hù)如今市場(chǎng)上的多層洋房,為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn),一般都做成一梯一戶(hù),**多也是一梯兩戶(hù)。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶(hù),有些30多層的高層,住戶(hù)又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳,類(lèi)似于入戶(hù)玄關(guān),當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度,每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

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