想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買二手房時(shí)產(chǎn)權(quán)年限還是很重要的，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的絕大多數(shù)商品房，都是70年的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有一些40年和50年產(chǎn)權(quán)的房屋，比如所購(gòu)買的是商用房或是商住兩用房，產(chǎn)權(quán)就是40年或者是50年。相對(duì)來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)使用年限越長(zhǎng)，房屋不僅質(zhì)量也就越好，再次交易時(shí)保值率也會(huì)更高。而且隨著產(chǎn)權(quán)年限的越來(lái)越大，導(dǎo)致購(gòu)房者自身可以使用的年限就會(huì)降低，再次購(gòu)房的時(shí)間提前，加大了購(gòu)房的成本。房屋的產(chǎn)權(quán)年限還會(huì)直接影響到銀行的按揭貸款，因?yàn)槎址勘旧硪呀?jīng)使用過(guò)一段時(shí)間，能夠從銀行抵押貸款的額度，要根據(jù)房屋本身的評(píng)估值來(lái)決定。產(chǎn)權(quán)年限越大的房屋能夠貸款的年限也就越短，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)超過(guò)30年的房屋是無(wú)法辦理抵押貸款的，此外在土地使用權(quán)到期之后，還需要重新交納土地出讓金。

2、不能說(shuō)不重要，也不能說(shuō)很重要。前者說(shuō)法是因?yàn)樯虡I(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時(shí)間不一樣，如果遇到拆遷可能補(bǔ)償也有所不同。后者說(shuō)法是因?yàn)榫妥≌瑏?lái)說(shuō)，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結(jié)構(gòu)的住房到70年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，大不了交一點(diǎn)點(diǎn)土地使用費(fèi)。無(wú)論怎么說(shuō)，房屋的所有權(quán)是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過(guò)是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無(wú)權(quán)拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補(bǔ)償。

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