想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于非住宅二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、非住宅的二手房交易稅費(fèi)除了要繳納相應(yīng)的契稅之外，還要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅以及其他相關(guān)的登記費(fèi)用，而且不能夠享受住宅類住房的契稅優(yōu)惠政策，其中增值稅是由賣方進(jìn)行繳納，按照總房價(jià)的5.55%收取個(gè)人所得稅，部分是按照交易總額的1%或者是兩次交易差的20%由賣方進(jìn)行繳納。其實(shí)的話則是由買方繳納，按照總交易額的3%收取。因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)不同，所以一些商業(yè)用地和工業(yè)用地的住房使用年限往往只有40年或者是50年，而且在手續(xù)費(fèi)上面的差距也是比較懸殊的，就比如簡單的工本費(fèi)來說，住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)加80元，而非住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)在550元，其次在日常生活的過程當(dāng)中，非住宅類型的住房往往都采用的是商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)之中也會(huì)增加日常生活的成本。

2、二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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