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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買賣集體土地如何處理村委會有沒有權(quán)賣集體土地給個人啊方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、村委會沒有權(quán)力買賣集體土地?! 〖w土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體,是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村,村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán),其他任何集體對土地沒有所有權(quán),農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū)),除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外,均屬于集體所有,農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。 集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體,而不是集體經(jīng)濟組織?! ≈袊鴮嵭型恋氐纳鐣髁x公有制,土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。
2、村委會是沒有權(quán)利賣集體土地給個人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的,在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國實行土地公有制,農(nóng)村土地為集體所有。一般來講指村民委員會,是村里土地的所有權(quán)人,農(nóng)戶只有承包地和宅基地的使用權(quán),村委會沒有權(quán)賣集體土地給個人。農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的,你只能夠買得使用權(quán)也就是30年,30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的,但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議,村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的,農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地,所有權(quán)屬于集體,只有集體組織內(nèi)部成員才可以,非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。
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