想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房屋抵押能貸多少方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋抵押貸款能夠貸款的金額取決于對房屋價(jià)值的評估，會低于房屋的市場價(jià)格，一般在評估價(jià)的70%~60%之間。銀行在進(jìn)行評估的時(shí)候，除了會對房屋自身的質(zhì)量以及附加價(jià)值進(jìn)行評估之外，還會對借款人本身進(jìn)行審核，需要具備有有還款能力、信用好等條件。辦理房屋抵押貸款時(shí)，需要選擇正規(guī)的銀行，如果選擇的是民間借貸，雖然辦理的速度會比較快，但是借貸利息會非常高。辦理的相關(guān)流程需要申請人提交自己的身份證明、婚姻證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證配合其他的必要材料進(jìn)行審核，銀行會要求到指定的評估公司進(jìn)行評估，收取相應(yīng)的費(fèi)用，再次審核之后會預(yù)先告知貸款的額度、利率以及還款的方式。雙方無異議的情況之下，可以簽署房屋抵押合同，在當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記。

2、房屋已經(jīng)抵押了，可以做二次抵押貸款。　　二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)?！　∞k理二次抵押貸款所需證件：　　主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或 房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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