想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于繼承親人的房產(chǎn)公正需要多少錢(qián)房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)雖全國(guó)土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，但核心城市周邊三四線(xiàn)城市陸續(xù)進(jìn)入賣(mài)地百億城市行列。部分三四線(xiàn)城市出現(xiàn)了土地成交溢價(jià)率偏高現(xiàn)象。在一二線(xiàn)城市調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，土地市場(chǎng)正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年以來(lái)截至5月23日，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化，一二線(xiàn)城市溢價(jià)率明顯同比下調(diào)，特別是一線(xiàn)城市，21%的經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線(xiàn)城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。5月22日，浙江嘉興一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)引起關(guān)注。這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計(jì)出讓面積近50萬(wàn)平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍。由于這場(chǎng)土拍采取了限價(jià)方式，很多企業(yè)預(yù)料到**終會(huì)出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個(gè)“馬甲企業(yè)”參與圍標(biāo)。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競(jìng)拍史上新記錄。這也是近期此類(lèi)城市受到房企熱捧的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月23日全國(guó)土地出讓金總額度排名中，超過(guò)300億的依然集中在一二線(xiàn)城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線(xiàn)城市也陸續(xù)進(jìn)入賣(mài)地百億城市行列。三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)明顯升溫，嘉興等城市累計(jì)土地出讓金已經(jīng)超過(guò)200億。三四線(xiàn)走熱2011年，受一線(xiàn)城市開(kāi)啟限購(gòu)等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線(xiàn)的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線(xiàn)城市庫(kù)存高企，不少城市面臨消化困難問(wèn)題，房企再度重返一二線(xiàn)。2017年以來(lái)，一二線(xiàn)城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線(xiàn)潮流。不過(guò)這一次，其主要聚焦在京津冀、長(zhǎng)三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價(jià)率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線(xiàn)城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。單看4月土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線(xiàn)城市明顯降溫，二線(xiàn)逐漸平穩(wěn)，三線(xiàn)城市有所上升。具體而言，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開(kāi)始集中在圍繞一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的周邊三四線(xiàn)城市拿地。易居研究院監(jiān)測(cè)顯示，4月份50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬(wàn)平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫(kù)存周期偏小的城市也會(huì)加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對(duì)活躍。徐州和蕪湖屬于三線(xiàn)熱點(diǎn)城市，部分房企近期確實(shí)有強(qiáng)化三線(xiàn)城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。當(dāng)前地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的**高水平。易居研究院認(rèn)為，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫(kù)存需求，此類(lèi)房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市，這往往會(huì)推高所在城市地價(jià)。該機(jī)構(gòu)指出，部分三四線(xiàn)城市出現(xiàn)了溢價(jià)率過(guò)高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，嘉興溢價(jià)率高達(dá)199%。而嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)此前幾個(gè)月交易相對(duì)活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類(lèi)城市土地投資價(jià)值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過(guò)了75%，土地市場(chǎng)被劃入過(guò)熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開(kāi)始，部分三四線(xiàn)樓市出現(xiàn)供過(guò)于求，導(dǎo)致房企陸續(xù)回歸一二線(xiàn)。2014年初，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一份研究報(bào)告稱(chēng)，2013年，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤(pán)節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。如前50強(qiáng)企業(yè)抓住一二線(xiàn)城市主流市場(chǎng)，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)源于一二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額累計(jì)占比84.9%，普通及中端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)占比達(dá)到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線(xiàn)，這些地方的土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價(jià)持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問(wèn)題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，2017年以來(lái)，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開(kāi)始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線(xiàn)城市。龍湖集團(tuán)曾高度聚焦一二線(xiàn)。前不久，集團(tuán)CEO邵明曉稱(chēng)，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來(lái)要進(jìn)入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進(jìn)入合肥。有消息稱(chēng)，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門(mén)、蘇州這十個(gè)城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。融創(chuàng)中國(guó)也是曾經(jīng)高度聚焦一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來(lái)，融創(chuàng)在公開(kāi)土地市場(chǎng)共獲得15幅土地，而這些土地?zé)o一例外全部來(lái)自于二三線(xiàn)城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進(jìn)入。2016年，融創(chuàng)中國(guó)還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個(gè)城市。融創(chuàng)中國(guó)將這種布局稱(chēng)為“一線(xiàn) 、環(huán)一線(xiàn)以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線(xiàn)城市的拿地成本相對(duì)較低，預(yù)算可以控制在10個(gè)億以?xún)?nèi)。這對(duì)于部分房企來(lái)說(shuō)有積極作用，在資金預(yù)算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會(huì)放棄大城市的購(gòu)地機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)而積極到三四線(xiàn)城市拿地。另外三四線(xiàn)城市購(gòu)房和購(gòu)地政策較寬松，所以此類(lèi)城市的土地市場(chǎng)自然也會(huì)有高溢價(jià)等情況出現(xiàn)。甚至?xí)霈F(xiàn)全國(guó)型大房企和地方中小房企競(jìng)爭(zhēng)拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企目前正積極拿地，近期三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率有明顯上升。從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線(xiàn)城市土地價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2-3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線(xiàn)城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，價(jià)格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場(chǎng)熱度從過(guò)去的一二線(xiàn)轉(zhuǎn)移到三四線(xiàn)城市。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）"

2、具體費(fèi)用到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和稅務(wù)局咨詢(xún)，參考如下 　　《繼承房屋過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》 　　辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，繼承房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　繼承過(guò)戶(hù),需要的證件: 　　一、房屋所有權(quán)證 　　二、繼承公證書(shū) 　　三、繼承人身份證復(fù)印件 　　四、繼承人申請(qǐng)書(shū). 　　所交稅費(fèi)有: 　　一.手續(xù)費(fèi) 　　二.印花稅 　　三.測(cè)繪費(fèi) 　　評(píng)估費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 　　檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 　　一 一00以下(含一00) 5 　　二 一0一以上至一000部分 二.5 　　三 一00一以上至二000部分 一.5 　　四 二00一以上至5000部分 0.吧 　　5 500一以上至吧000部分 0.四 　　陸 吧00一以上至一0000部分 0.二 　　漆 一0000以上部分 0.一 　　一00元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅

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