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1、"近期，土地市場(chǎng)逐步回暖。5月20日，杭州、東莞、寧波等多個(gè)城市同步出讓系列地塊。其中，杭州蕭山區(qū)一宗商住地塊以底價(jià)15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建筑面積31.85萬平方米，起始總價(jià)15.92億元，樓面起始價(jià)5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經(jīng)歷3家房企7輪報(bào)價(jià)后，以10.37億元成功出讓，折合樓面價(jià)約10890元/平方米。寧波市以底價(jià)3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價(jià)12800元/平方米。據(jù)了解，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監(jiān)測(cè)的50大中城市年內(nèi)累計(jì)出讓土地1.37萬億元，同比上漲9.3%。50個(gè)城市當(dāng)中有48個(gè)城市的土地出讓金超過百億規(guī)模。其中，出讓金額度**高的杭州市年內(nèi)土地收入達(dá)到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個(gè)城市土地收入超過300億元?！半S著房企融資難度降低，部分城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。例如，5月17日，山東濟(jì)南迎來了5月的第二場(chǎng)土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。局統(tǒng)計(jì)顯示，從受監(jiān)測(cè)的299個(gè)城市市場(chǎng)表現(xiàn)來看，4月份土地成交量?jī)r(jià)齊升，成交建筑面積環(huán)比上升30%，土地成交均價(jià)環(huán)比上漲19%。其中阜陽、常州、麗水、金華等城市土地?zé)岫让黠@攀升、高溢價(jià)地塊頻出，常州鐘樓區(qū)一商住地塊樓面價(jià)更是創(chuàng)歷史新高。值得一提的是，三四線城市溢價(jià)率也結(jié)束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎來了明顯回暖，溢價(jià)率增至21.3%，較年初上漲了近10個(gè)百分點(diǎn)。4月份地級(jí)市土地市場(chǎng)溢價(jià)率均高于15%，其中臺(tái)州、紹興、麗水均有多塊土地溢價(jià)率突破100%。且部分城市土拍底價(jià)上升較快，以溢價(jià)率為16%的湖州為例，土地成交樓板價(jià)較2018年末上漲了五成左右。"

2、"　　7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成?！　【唧w來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%?！　牟煌愋统鞘衼砜?，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)?！　≈档靡惶岬氖?，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成?！　【C合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲?！　∩习肽?，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕?！　∫拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計(jì)今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場(chǎng)去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”?！　?yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！?

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