想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房和住宅房的區(qū)別在哪里方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品現(xiàn)房和商品預(yù)售房，而住宅房是從使用的角度進(jìn)行說(shuō)明，一般的民用住宅房使用權(quán)限在70年，而商業(yè)用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一個(gè)大類(lèi)的總稱(chēng)，可以進(jìn)行上市交易買(mǎi)賣(mài)的房屋都可以稱(chēng)之為商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范疇之內(nèi)?！　∷砸话闳绻羌彝ベ?gòu)房的話(huà)，我們都會(huì)建議進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)住宅房，一方面住宅房的使用年限會(huì)更高，另一方面住宅房可以落戶(hù)，同時(shí)周?chē)臅?huì)更加便利。在相關(guān)的日常運(yùn)費(fèi)方面也都是民水民店，會(huì)比商業(yè)住宅的費(fèi)用大大縮短，再次交易的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)槭敲裼米≌?，所以可以進(jìn)行銀行貸款，再次變現(xiàn)的能力也會(huì)要比商業(yè)住房要快。如果只是為了投資，在性?xún)r(jià)比比較高的情況下，也可以考慮投資商業(yè)住房。

2、如果要說(shuō)商品房和住宅房的區(qū)別，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以進(jìn)行上市交易的住宅，而針對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，又分為普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而針對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，**為明顯的特征就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而如果是商用房的話(huà)，產(chǎn)權(quán)一般是在40年到50年之間。對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，無(wú)論是否是商用，都可以進(jìn)行上市交易，所謂的產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)期到后需要給國(guó)內(nèi)繳納一定量的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋的所有權(quán)。目前市面上的房屋除了商品房之外還有共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等等。所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首先要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否具有個(gè)人所有權(quán)證，而且如果是用來(lái)居住的話(huà)，**好是選擇普通民宅，因?yàn)槠胀裾梢月鋺?hù)，而商用房是不能夠落戶(hù)的。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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