想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商品房外墻出現(xiàn)脫落的情況，通常由開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)樯唐贩客鈮碛?年的保修期限，如果在保修期，由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)，而且此時(shí)開發(fā)商也可以向承建商來進(jìn)行索賠。若錯(cuò)過保質(zhì)期，那么應(yīng)由本棟樓業(yè)主與小區(qū)的物業(yè)來進(jìn)行負(fù)責(zé)，在2/3業(yè)主同意下，可以使用維修基金。　　購(gòu)買商品房時(shí)的注意事項(xiàng)有以下3點(diǎn)：1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)危⒎敲恳粋€(gè)樓盤都向開發(fā)商宣傳廣告那么好，有些開發(fā)商為了達(dá)到宣傳的效果，也會(huì)將不實(shí)的信息寫入廣告之中，因此在購(gòu)房的時(shí)候不能一味的相信廣告，應(yīng)當(dāng)具備辨別真?zhèn)蔚哪芰?，同時(shí)還可以將宣傳廣告以及開發(fā)商的承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同中，以免開發(fā)商反悔。2、注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如，是否具備五證以及兩書，如果沒有預(yù)售許可證，那么房屋不能購(gòu)買，否則以后可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、商品房十年外墻滲水的情況，通常已經(jīng)過保，應(yīng)當(dāng)從公共維修基金支取來進(jìn)行外墻維修。支持公共維修基金，物業(yè)擁有制定、審批以及匯報(bào)等一系列義務(wù)。但如果商品房在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商來進(jìn)行維修?！　⊥鈮β┧奶幚矸绞接幸韵聝牲c(diǎn)：1、找到漏水原因之后，采取一定的措施，通常是對(duì)于外墻的砂漿層空鼓層來進(jìn)行維修，以此來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能，通常是鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥沙漿進(jìn)行修補(bǔ)平整。2、在外墻漏水的過程中，如果墻體表面的縫隙比較寬，應(yīng)先灑水，將縫隙潤(rùn)濕之后再用無機(jī)防水堵漏材料將其填平，如果縫隙比較窄的情況，那么可以用聚氨酯防水涂料等進(jìn)行刷涂，刷涂縫隙厚度在1~1.5毫米之間。對(duì)于縫隙的寬窄判斷，是以是否能夠填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果可以填入就屬于較寬的縫隙，如果不能填入，就屬于較窄的縫隙。

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