想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??買房需要注意的問題有什么呢方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

2、一、資金年輕人不要以為房子的錢付了，就什么事都沒有了。要知道，后續(xù)還會(huì)有一系列的花費(fèi)，例如：房屋維修資金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用、家具電器等等都需要一筆較大支出，特別是著急入住的購房者，那就更要將這筆錢預(yù)先備齊了。二、地段地段是購房者首先要考慮的因素。作為居家而言，所處的地段必定要便于生活。再好的品質(zhì)、再便宜的價(jià)格的房子如果處于鬧市或者偏遠(yuǎn)之地，都不符合現(xiàn)代人生活的理念。三、交通——確定生活圈上班的時(shí)間成本賬要計(jì)算。例如開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，那么一年就有大約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月的車，或不眠不休地開一個(gè)月的車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀性了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。在考察交通配套時(shí)，建議年輕購房者在選房時(shí)要考慮交通是否方便，選房時(shí)要跟著公共交通規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，但交通工具多，可達(dá)性強(qiáng)，那么實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。四、物業(yè)買房選房，物業(yè)是絕對(duì)不可忽視的。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進(jìn)出小區(qū)嚴(yán)格按照門禁來、電梯會(huì)定期維修以保障運(yùn)行安全、保安24小時(shí)巡邏等?？匆粋€(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞，可參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)費(fèi)的定價(jià)是否適中、問清楚專業(yè)設(shè)施是否是找專業(yè)公司提供的、以及了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目等。五、開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實(shí)力開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實(shí)力是我們買房時(shí)要注意考察的，因?yàn)殚_發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見。建議選擇那些在業(yè)內(nèi)口碑好且成功開發(fā)多個(gè)樓盤的開發(fā)商，這樣可以減少各種逾期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。另外，要注意看開發(fā)商的五證是否齊全。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證，所以五證不全的房子不能買。五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售／銷售許可證》。六、車位數(shù)量買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車，但不代表以后不會(huì)，所以在看房的時(shí)候也要把車位也一起看好。

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