想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于如何驗收商品房需要注意哪些方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、關于商品房交房流程 開發(fā)商交付房屋時普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗證進行房屋面積款結算簽收房屋交接憑證繳納物業(yè)費領取鑰匙一、關于商品房交房流程 開發(fā)商交付房屋時普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗證——進行房屋面積款結算——簽收房屋交接憑證——繳納物業(yè)費——領取鑰匙——物業(yè)公司人員陪同業(yè)主驗房——驗收后有問題記錄在案，由物業(yè)公司協(xié)調開發(fā)商維修，驗收后沒有問題，則完成交付。 二、房屋交付要取得法定文件 首先，開發(fā)商必須取得《建筑工程竣工驗收備案表》，該備案表是由規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、消防、環(huán)保等多部門聯(lián)合驗收的成果，是房屋主體工程質量達標的唯一憑證，也是房屋是否具備入住條件的一個硬性指標。司法實踐中，均以此作為房屋是否符合交付條件的首要因素。 其次，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，交付時發(fā)商必須提交“兩書”，即《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。這兩項交付文件明確了房屋的質保范圍和期限及有關技術參數(shù)，作為日后維保的憑據(jù)之一，因也是法定交付文件之一，一般會在《商品房買賣合同》中作為交付條件進行明確約定。 再次，開發(fā)商必須取得有資質的測繪單位出具的《商品房面積實測表》。因為，預售時的房屋尚在施工，銷售面積是根據(jù)圖紙測算的預測面積，交付時房屋已經過竣工驗收和面積實測，所以，開發(fā)商應提供實測面積數(shù)據(jù)，作為款項結算的憑據(jù)。業(yè)主辦理的房產證面積也是以實測面積為準。 三、房屋交付要具備基本使用功能 上述房屋交付的法定條件，是對房屋主體工程質量的驗收確認。但除此之外房屋交付時還應具備基本使用功能，毛坯房應開通水、電、氣。裝修房應按合同約定標準對室內設施及裝修進行驗收，驗收標準更為嚴格，不僅室內設施要具備使用功能，而且還有諸如室內空氣環(huán)境是否達標等檢測指標。業(yè)主對于交付時沒有開通水、電、氣的房屋可以拒收。對于雖已開通，但卻是工程用水電的，此為交付瑕疵，能否追究開發(fā)商的違約責任，要看合同的具體約定。但開發(fā)商對此種情形一般會約定：只在一定的期限內采取補救措施使之達標，而不承擔經濟賠償責任，如超期無法完成業(yè)主有權退房。在當下業(yè)主基本不會因此退房，只能寄希望于催促開發(fā)商履行相關義務。 對于公共設施、配套、綠化、環(huán)境等問題也是購房人關心的交付重點，但房屋買賣合同中對若約定不明確，交付時即使感觀很差業(yè)主也很難有力主張有關權益。至于樓書和廣告的宣傳，多半都比較模糊，司法實踐中只認定為要約邀請，而不認為其有合同約束力。

2、商品房驗收注意事項　　第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　〉谄?、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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