想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于購買商用別墅有陷阱嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商用別墅和傳統(tǒng)的民用別墅**大的區(qū)別就是商水商電，在生活方面所需要負擔的成本會比較多，除此之外應為是商業(yè)用房，無論是在買賣過程當中，還是在日后的交易過程當中所需要繳納的稅費也會比較多。如果只是為了自己居住的話，建議還是考慮常規(guī)的民宅，一方面會擁有更為便利的交通條件以及成熟的配套設施，而另一方面所相關產(chǎn)生的生活成本也會比商業(yè)用房要低廉許多。　　商用別墅的使用權(quán)一般在40年到50年之間，當使用期到期之后國家是有權(quán)利收回土地以及附屬產(chǎn)物，對比于其他的民用住宅來說，在使用期到期之后會進行自動續(xù)期，但現(xiàn)在沒有明文標識在綜合用地上的商業(yè)住宅可以進行自動續(xù)期，所以如果再產(chǎn)權(quán)到期之后，可能會交納比較高昂的土地使用金，此外在進行再次交易時，需要按照契稅收取3%。

2、對于想要購買別墅的朋友們，以下小編分享的知識一定會對您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟型的別墅，經(jīng)濟型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3.藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發(fā)覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學**重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務必小心。 7、白墻藍瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，因為此類色調(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。

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