想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)用地分為哪四大類方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商業(yè)用地通常分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地以及其他商服用地等四大類。通常情況下，商業(yè)用地可以用來建造商店、飲食店、游樂場以及俱樂部等，還可以建造廢舊物資回收站、理發(fā)美容店以及洗車店等?！　∩虡I(yè)用地屬于國有土地五種類型之一，這類土地的**高使用年限為40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申請續(xù)期，那么就需要重新簽訂合同，并且需要繳納一定的土地使用出讓金，才能辦理使用登記。雖然商業(yè)用地在進(jìn)行續(xù)期時，比住宅土地的手續(xù)相對復(fù)雜一些，但是商業(yè)用地的房屋如果出現(xiàn)了拆遷的問題，通常采用的是現(xiàn)行收益法來進(jìn)行估價，也就是按照租金收益計算到土地到期為止的全部折現(xiàn)，而且采用這種方式比普通住宅的補(bǔ)償會更高一些。

2、在我國，國有土地劃撥有哪四大類可依法取得呢？劃撥國有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。 這里所指的補(bǔ)償、安置費(fèi)用是指用地單位在征用集體土地或者通過行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國有土地使用權(quán)時支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國家的。 適用范圍 可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的用地包括： 1、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地

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