想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)不同，大產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是我們常說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體所有，個(gè)人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有辦法上市交易，只能夠通過(guò)私下的合同進(jìn)行買(mǎi)賣，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問(wèn)題，無(wú)法得到法律的保障。就目前而言，在我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的房子，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，也沒(méi)有繳納過(guò)相應(yīng)的稅費(fèi)，所以即便是購(gòu)房之后也無(wú)法享受相應(yīng)的保護(hù)政策。但是一些地方的小產(chǎn)權(quán)房雖然是比較便宜，但因?yàn)闆](méi)有辦法落戶，甚至是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權(quán)的房子要便宜太多，反而會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)壓力，后續(xù)還會(huì)面臨拆遷之后無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

2、通常來(lái)說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要表現(xiàn)在于房屋所有權(quán)證上，而目前大產(chǎn)權(quán)房意味著有《房屋所有權(quán)證》以及《土地使用權(quán)證》，而小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有真正有效的產(chǎn)權(quán)證，這種房屋也不能進(jìn)行交易?！　∩唐贩烤褪谴螽a(chǎn)權(quán)房，但大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中約定俗成的一種稱謂。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)有諸多風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下2個(gè)方面：1、小產(chǎn)權(quán)房屋從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是不合法的，而且只具備普通房屋的使用性，不具備商品房的法律性質(zhì)，而購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房屋之后，權(quán)益也比較難得到維護(hù)，即便是簽訂了購(gòu)房合同，繳納了房款，從法律上來(lái)說(shuō)也是無(wú)效的。2、如果相關(guān)部門(mén)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行整頓，那么有可能會(huì)使部分房屋遭到停建或者是拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且購(gòu)房者可能無(wú)法取得房屋，同時(shí)也不能索回房款。

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