想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房為什么寫(xiě)存量房方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房之所以稱(chēng)之為是存量房，主要是由于這類(lèi)房屋還沒(méi)有入住，存量房的交易程序通常也是需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在合同生效之后的30天內(nèi)可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。　　在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有很多，主要表現(xiàn)為以下3點(diǎn)：1、小心賣(mài)方出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，盡可能找正規(guī)的中介公司介紹購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)要讓中介提供相關(guān)的合同，這樣也可以防止賣(mài)方將房屋拿去抵押。2、二手房交易的周期相對(duì)會(huì)比較長(zhǎng)，如果在交易期間房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的情況，那么賣(mài)方有可能會(huì)比較后悔，而房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較大，那么購(gòu)房者可以多繳納一些定金，如果賣(mài)方想要違約，那么賠償?shù)慕痤~也會(huì)更多一些。3、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要簽訂購(gòu)房合同，而合同中也應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清房屋的價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間等相關(guān)信息，保障雙方的合法權(quán)益。

2、1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。　　2、存量房和商品房的區(qū)別：　　商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

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