想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于怎么查房子是住宅還是公寓方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、想要知道房屋是住宅還是公寓，比較簡單的方法有以下三個：1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)年限70年為住宅，而40年為公寓。2、查看土地性質(zhì)居住用地建設(shè)為住宅商業(yè)用地建設(shè)為公寓。3、看樓盤規(guī)劃用地許可證的用途，如果是商業(yè)或者是商住，那么就是公寓?！　∽≌凸⒅g的差異性還是比較大的，除了房屋產(chǎn)權(quán)年限的不同，還有以下3點(diǎn)不同之處：1、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，由于住宅屬于民用住房，水電費(fèi)也按照民用標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取，而公寓則屬于商業(yè)用房，水電費(fèi)也都按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取，長期以往住宅所支出的水電費(fèi)會遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于公寓所支出的水電費(fèi)用。2、住宅通常為2梯3戶或者是2梯4戶，相對人員會更少一些，私密性也更高一些，而公寓通常為2梯10戶甚至更多人員雜亂，無論是安全性還是隱私性都不會得到很好的保障。3、公寓很少有南北通透的戶型，因此采光方面也不如住宅好一些。

2、公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 公寓**大特點(diǎn)是宜商宜住，表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、社區(qū)配套上。 戶型大中小都有，但有一明顯特點(diǎn)：既適合居住，也適合辦公或出租。部分公寓只租不賣。 酒店式物業(yè)管理：如打掃衛(wèi)生、預(yù)約送餐等，裝修標(biāo)準(zhǔn)也比普通住宅高檔，不少酒店公寓還送家電家私。相對而言物業(yè)管理費(fèi)也高許多。 社區(qū)配套便于商務(wù)來往：配備服務(wù)如商務(wù)中心、法律咨詢、翻譯打字等。平常老百姓住的那種就叫普通住宅

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