想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于貸款買房子需要什么條件方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、貸款購買房屋需要的條件有以下3個：1、購房者需要擁有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，而且信用良好，有一定能力償還本息。2、需要提供房屋買賣意向書或者是其他證明文件。3、主貸人的身份證、結(jié)婚證以及戶口本等銀行要求提供的相關(guān)證件?！　≠J款購房的流程有以下4個步驟：1、在進行貸款之前，需要檢查開發(fā)商是否擁有五證，在繳納**款之后，注意保留**款的收據(jù)。2、去銀行填寫個人房屋貸款申請表，通常情況下開發(fā)商會與一家或者多家銀行簽訂合作協(xié)議，因此可以到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款，這樣手續(xù)也會更加方便，在去銀行之前，需要攜帶**款收據(jù)、身份證以及收入證明等相關(guān)證件。3、銀行審查按揭貸款時，會根據(jù)申請人所提供的資料進行審查以及審批，同時也會簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，但合同期限不能超過30年之后，去房地產(chǎn)交易中心辦理《房屋他項權(quán)利證》，以此證明房產(chǎn)有銀行的抵押權(quán)。4、想用相關(guān)的扣款方式來進行還款，同時和銀行簽訂委托扣款協(xié)議。

2、貸款買房的流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。2012-09-10貸款買房的流程及所需材料付了**,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款貸款條件：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。貸款成數(shù)：1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，**高不超過購房合同總價的80%；2、商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%；還款方法：1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)?。?、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）近三個月納稅證明復(fù)印件2份；也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份三、開發(fā)商提供材料1、普通購房合同3份；2、預(yù)售許可證3份；3、門牌審批表3份；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；5、備案合同1份；四、客戶簽字及按手印1、談話筆錄1份2、借款申請書2份3、收入證明(雙方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、聲明2份五、借款合同6份開發(fā)商蓋章六、上報銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。ㄒ唬┥蠄笮刨J員1、普通購房合同1份；2、談話筆錄1份；(可選)3、借款申請書1份；4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份1、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）近三個月納稅證明復(fù)印件1份；也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份8、**款發(fā)票復(fù)印件1份9、預(yù)售許可證1份；10、門牌審批表1份；11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；

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