想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子滿兩年和滿五年的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個人所得稅，而五年可以免個稅。　　查看不同房屋是否滿五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時間，同時也可以查看不動產(chǎn)證的登記時間，這兩者的任意一個時間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、對于已購公房分為三種情況，如果是按照市場價購買，那么屬于完全個人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認定方式一致，如果按照成本價購買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標準在購買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購權(quán)。對于這類房屋產(chǎn)權(quán)時間的確定方式，可以按照不動產(chǎn)權(quán)登記時間、原始購房合同簽訂時間或首筆房款支付時間，這三者任選其一皆可。

2、房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進行征收。在個稅的收取方面，滿五年可以免除個稅?！　〔煌课菔欠駶M五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當天來計算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個時間，分別是原始購房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的收據(jù)日期，以上三個時間均可以作為計算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時間。4、贈與房產(chǎn)按照贈與前的日期來進行計算。5、夫妻更名房產(chǎn)，通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來計算。

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