想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于認購書的定金退還技巧方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、已經簽訂了認購書的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說開發(fā)商不具備商品房的銷售資格，也就是說開發(fā)商沒有取得正常銷售房屋的五證，按照國家的相關法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預定性質的費用，如果在這種前提條件之下，無論購房者是否已經交納房屋定金，都應該由開發(fā)商無條件的退回。所以在簽訂購房合同時，首先要明確開發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷售資質。　　盡量避免與開發(fā)商簽訂認籌合同，可以與開發(fā)商協商直接簽訂商品房的買賣合同，并且在進行簽訂的時候要注意文字的書寫?？梢詫懗深A付款或者是保證金，這樣在交易的過程當中，如果買賣合同沒有簽成，也能夠退回相應的款項。此外在簽訂相關的協議時，需要仔細閱讀，并且在協議當中標明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔什么樣的責任。

2、認購書退定金需要在相應的條件之下才能夠退定金，根據我國對于商品房的銷售管理辦法，如果開發(fā)商并不具備有銷售商品房的資格，也就是沒有取得預售商品房許可證是不能夠向購房人收取任何預訂性質的費用的。如果開發(fā)商屬于五證不齊，所繳納的定金可以退還。而且在簽署認購書時，雙方對于合同條款協商不成，或者開發(fā)商存在有欺詐的行為，也可以要求開發(fā)商退還定金。我們在購房時不要輕易的繳納定金，可以直接選擇簽訂商品買賣合同，而且所簽署的定金可以寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”，如果所簽署的買賣合同無法生效，所繳納的款項是否能夠退回的。而且大家要對所簽署的協議進行仔細的查看，清楚的了解到什么情況之下可以退定金，以及所承擔的違約責任明確了之后再簽字。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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