想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于我想問(wèn)一下商品房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、許多購(gòu)房者面對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)70年大限問(wèn)題都多多少少有些疑問(wèn)和擔(dān)憂(yōu)。我們要買(mǎi)的或者住的商品房真的到期了該怎么辦?今天小編簡(jiǎn)單給大家做以解釋?！　≌f(shuō)“商品房產(chǎn)權(quán)到期”其實(shí)是不準(zhǔn)確的。我們所指的70年期限實(shí)際上是住宅用地產(chǎn)權(quán)。所以說(shuō)即使住宅用地產(chǎn)權(quán)到期，商品房產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有到期之說(shuō)，**多我們的商品房會(huì)變成“空中閣樓”。　　2011年深圳已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的“空中閣樓”——金桃園大廈一期。根據(jù)原深圳市規(guī)劃國(guó)土委在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，的規(guī)定土地出讓年限期滿(mǎn)后，政府將無(wú)償收回金桃園大廈地塊使用權(quán)，本地塊上建筑及其他附著物也由政府無(wú)償取得。如果按照這一規(guī)定，金桃園大廈的業(yè)主們必定失去居所?！　〉珜?shí)際情況是2011年7月26日，深圳市國(guó)土委發(fā)表聲明指出：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，金桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時(shí)請(qǐng)金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。這一聲明算是給業(yè)主們吃了一顆定心丸。　　到目前為止，雖然商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償還是無(wú)償尚無(wú)定論，但是深圳的這一案例至少給我廣大購(gòu)房者一個(gè)借鑒的機(jī)會(huì)。

2、不少網(wǎng)友對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)期限不是很了解，70年住宅產(chǎn)權(quán)的房屋到期后該如何辦，是產(chǎn)權(quán)自動(dòng)延期還是向相關(guān)部門(mén)補(bǔ)交一定金額？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，小編總結(jié)了一下商品房產(chǎn)權(quán)到期的說(shuō)明及新聞報(bào)道，以供參考。商品房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán)，到期后房子該怎么辦呢？在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，居住用地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，這就是所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。相關(guān)報(bào)道商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無(wú)償尚無(wú)定論拿什么面對(duì)住宅用地產(chǎn)權(quán)的70年大限中國(guó)只有兩種土地所有權(quán)，一種是國(guó)家所有的土地，出讓和轉(zhuǎn)讓的都是這種土地;另外一種是國(guó)家確切規(guī)定為集體所有的土地，這種土地想出讓或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毾仁栈貒?guó)有。也就是說(shuō)在中國(guó)，能出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地，只能是國(guó)有的土地。即便按照《物權(quán)法》國(guó)家以便民、利民的角度，自動(dòng)為你續(xù)期了，它也有權(quán)力伸張建立在國(guó)有土地所有權(quán)之上才有的使用權(quán)相關(guān)租金和權(quán)益。可以說(shuō)，使用權(quán)到期的土地，不可能一律免費(fèi)續(xù)期，也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對(duì)將來(lái)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)免費(fèi)續(xù)期，不僅造成國(guó)有資產(chǎn)流失，還會(huì)使得國(guó)家難以收取土地增值的利益。住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期模糊昭示未來(lái)權(quán)利隱憂(yōu)《土地管理法》的修訂，其**大的價(jià)值指歸，也就在于對(duì)那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進(jìn)行制度補(bǔ)充與完善。這實(shí)際要求，對(duì)于住宅用地70年使用權(quán)的續(xù)期，不能再留下太多的空白，讓老百姓在無(wú)法預(yù)期的想象中去耗費(fèi)精神。遺憾的是，以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”，實(shí)際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉(zhuǎn)化為模糊空泛的表達(dá)。很顯然，這種“模糊對(duì)模糊”的制度文本，無(wú)法起到法制完善的功能，只能說(shuō)明立法精神品質(zhì)的倒退。這樣的立法，只能讓無(wú)數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主，想不明白在房屋土地使用權(quán)到期后，到底是否需要重新掏錢(qián)買(mǎi)地?商品房產(chǎn)權(quán)到期無(wú)償收回讓拼命買(mǎi)房成博傻游戲70年后續(xù)期是有償還是無(wú)償，有償金額又會(huì)是多少，法律從未明確。落實(shí)到地方操作層面，商品房產(chǎn)權(quán)到期是完全有可能將“自動(dòng)續(xù)期”操作成“無(wú)償收回”的。就說(shuō)現(xiàn)在，那么多剛建成沒(méi)幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強(qiáng)拆了嗎?更何況，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》已經(jīng)用“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無(wú)償收回”，未必不能成為那個(gè)“有關(guān)規(guī)定”。住宅用地產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)稅相互抵觸住宅用地產(chǎn)權(quán)續(xù)期無(wú)償or有償收回不可貿(mào)然行事按照房產(chǎn)稅的本來(lái)邏輯，其征稅對(duì)象只能是建立在私有土地上的物業(yè)，每年征收該物業(yè)總價(jià)值的某一百分比。而目前數(shù)十個(gè)國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，它們并不需要業(yè)主交納一筆錢(qián)作為土地價(jià)值，而只是對(duì)物業(yè)的總價(jià)值每年征收大約1%的稅款。目前中國(guó)商品房的業(yè)主們，是通過(guò)交納了土地出讓金的方式，取得了名義上70年的土地使用權(quán)，也就是獲得了70年土地價(jià)值的擁有權(quán)。目前傳出試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，不管是不是僅對(duì)所謂的高檔房產(chǎn)征收，還是對(duì)于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收，但都是對(duì)納稅對(duì)象的總價(jià)值進(jìn)行征稅，這等于默認(rèn)了物業(yè)的永久產(chǎn)權(quán)。因此，在這個(gè)意義上說(shuō)，70年土地的使用權(quán)，將必須自動(dòng)的、無(wú)償?shù)摹⒂谰玫睦m(xù)期。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶(hù)上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：