想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于我想問一下商品房屋產(chǎn)權到期怎么辦方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、許多購房者面對商品房產(chǎn)權70年大限問題都多多少少有些疑問和擔憂。我們要買的或者住的商品房真的到期了該怎么辦?今天小編簡單給大家做以解釋?！　≌f“商品房產(chǎn)權到期”其實是不準確的。我們所指的70年期限實際上是住宅用地產(chǎn)權。所以說即使住宅用地產(chǎn)權到期，商品房產(chǎn)權也沒有到期之說，**多我們的商品房會變成“空中閣樓”。　　2011年深圳已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的“空中閣樓”——金桃園大廈一期。根據(jù)原深圳市規(guī)劃國土委在轉讓土地時，的規(guī)定土地出讓年限期滿后，政府將無償收回金桃園大廈地塊使用權，本地塊上建筑及其他附著物也由政府無償取得。如果按照這一規(guī)定，金桃園大廈的業(yè)主們必定失去居所。　　但實際情況是2011年7月26日，深圳市國土委發(fā)表聲明指出：依據(jù)《物權法》規(guī)定，金桃園大廈中住宅部分的土地使用權期屆滿后自動續(xù)期，非住宅部分的土地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時請金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關手續(xù)。這一聲明算是給業(yè)主們吃了一顆定心丸?！　〉侥壳盀橹?，雖然商品房產(chǎn)權到期續(xù)期有償還是無償尚無定論，但是深圳的這一案例至少給我廣大購房者一個借鑒的機會。

2、不少網(wǎng)友對于房子的產(chǎn)權期限不是很了解，70年住宅產(chǎn)權的房屋到期后該如何辦，是產(chǎn)權自動延期還是向相關部門補交一定金額？對于這個問題，小編總結了一下商品房產(chǎn)權到期的說明及新聞報道，以供參考。商品房產(chǎn)權到期了怎么辦？現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權，到期后房子該怎么辦呢？在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，居住用地使用權出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，這就是所謂的“70年產(chǎn)權”。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。相關報道商品房產(chǎn)權到期續(xù)期有償無償尚無定論拿什么面對住宅用地產(chǎn)權的70年大限中國只有兩種土地所有權，一種是國家所有的土地，出讓和轉讓的都是這種土地;另外一種是國家確切規(guī)定為集體所有的土地，這種土地想出讓或者轉讓，必須先收回國有。也就是說在中國，能出讓和轉讓使用權的土地，只能是國有的土地。即便按照《物權法》國家以便民、利民的角度，自動為你續(xù)期了，它也有權力伸張建立在國有土地所有權之上才有的使用權相關租金和權益?？梢哉f，使用權到期的土地，不可能一律免費續(xù)期，也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對將來繼續(xù)經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)免費續(xù)期，不僅造成國有資產(chǎn)流失，還會使得國家難以收取土地增值的利益。住宅產(chǎn)權續(xù)期模糊昭示未來權利隱憂《土地管理法》的修訂，其**大的價值指歸，也就在于對那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進行制度補充與完善。這實際要求，對于住宅用地70年使用權的續(xù)期，不能再留下太多的空白，讓老百姓在無法預期的想象中去耗費精神。遺憾的是，以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，實際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉化為模糊空泛的表達。很顯然，這種“模糊對模糊”的制度文本，無法起到法制完善的功能，只能說明立法精神品質(zhì)的倒退。這樣的立法，只能讓無數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主，想不明白在房屋土地使用權到期后，到底是否需要重新掏錢買地?商品房產(chǎn)權到期無償收回讓拼命買房成博傻游戲70年后續(xù)期是有償還是無償，有償金額又會是多少，法律從未明確。落實到地方操作層面，商品房產(chǎn)權到期是完全有可能將“自動續(xù)期”操作成“無償收回”的。就說現(xiàn)在，那么多剛建成沒幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強拆了嗎?更何況，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》已經(jīng)用“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無償收回”，未必不能成為那個“有關規(guī)定”。住宅用地產(chǎn)權與房產(chǎn)稅相互抵觸住宅用地產(chǎn)權續(xù)期無償or有償收回不可貿(mào)然行事按照房產(chǎn)稅的本來邏輯，其征稅對象只能是建立在私有土地上的物業(yè)，每年征收該物業(yè)總價值的某一百分比。而目前數(shù)十個國家開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，它們并不需要業(yè)主交納一筆錢作為土地價值，而只是對物業(yè)的總價值每年征收大約1%的稅款。目前中國商品房的業(yè)主們，是通過交納了土地出讓金的方式，取得了名義上70年的土地使用權，也就是獲得了70年土地價值的擁有權。目前傳出試點的房產(chǎn)稅，不管是不是僅對所謂的高檔房產(chǎn)征收，還是對于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收，但都是對納稅對象的總價值進行征稅，這等于默認了物業(yè)的永久產(chǎn)權。因此，在這個意義上說，70年土地的使用權，將必須自動的、無償?shù)?、永久的續(xù)期。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：