想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房屋共有人如何分割房產(chǎn)共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、共有房產(chǎn)的分割也應分別采取不同的方法。(1)共同共有房產(chǎn)的分割共同共有中各共有人對房產(chǎn)享受平等的所有權，因此，共同共有房產(chǎn)的分割應以權利平等為出發(fā)點。共同共有的房產(chǎn)應按以下辦法進行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達成一致意見，則按協(xié)商確定的份額進行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進行分割。因為共同共有人的權利平等，無份額之多少，每個共同共有人的權利平等，因此，每個共有人的意見都應該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不能達成一致意見，則可請求人民法院裁決。在我國司法實踐中，法院對共同共有房產(chǎn)的裁決，一般也是采取調(diào)解協(xié)商的辦法，確定出各個共有人的份額，然后按各自的份額，依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時進行分割，原則上應當采取平均分配的辦法，但同時也應照顧女方及子女利益。(2)按份共有房產(chǎn)的分割由于按份共有房產(chǎn)的共有人對房產(chǎn)按份額享受權利，因此，按份共有房產(chǎn)的分割從已明確的份額比例入手，可以按以下辦法進行分割:按全休共有人協(xié)商取得的一致意見進行分割。在各共有人之間不能取得協(xié)商一致的意見時，應按占份額多數(shù)的共有人的意見進行分割。但這種分割是以不得損害其他共有人的合法權利為前提的。如果其他共有人認為占份額多數(shù)的共有人的分割辦法損害了他們的合法利益，他們可以向人民法院申請判決。但如果占有份額一半以上共有人提出的分割意見合乎法律，沒有損害其他共有人的合法權利，那么則可按該分割辦法對共有房產(chǎn)進行處分，而不論其他共有人同意與否。如果共有房產(chǎn)可以分割時，每個共有人有權利要求按自己的份額分割出去。如果共有房產(chǎn)不能分割，或分割后會降低房產(chǎn)的使用價值時，則應該采取變價分割或作價補償?shù)霓k法。

2、我認為，首先，存在共有權人的話，房屋產(chǎn)權證上面應該有共有權人的信息，如果在有這種信息的情況下房屋產(chǎn)權部門仍然辦理了過戶登記的話，可以要求他們糾正錯誤。但是，也要認識到一點，您這里說已經(jīng)過戶10年了，很可能是10年前很多手續(xù)不完善，導致了過戶的發(fā)生。如果您手頭有充分的證據(jù)可以證明當年房子存在共有權人且共有權人沒有同意的情況下房屋所有權發(fā)生了轉移，且還需要證明房屋受讓人不是善意、等價取得房屋的情況下進行訴訟才可以達到您想要的結果。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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