想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房抵押流程是如何的方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、住房抵押貸款辦理流程主要是：在線申請——電話回訪——到店辦理——完成貸款。還是需要一些條件:1、年齡：22周歲（含）—65周歲（含）；2、60-65周歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；3、房屋所有權(quán)證；4、征信報告；5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；6、其它相關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。1、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國**普遍、**活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進行區(qū)分？我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當事人申請，登記機構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體（抵押人、抵押權(quán)人、抵押物）不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化（例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等），將抵押權(quán)變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。在登記實踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發(fā)生改變；抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。2、對于同一房屋上記載有先后設(shè)立的兩個抵押權(quán)，在先的抵押權(quán)辦理了債權(quán)數(shù)額減少的變更登記，變更登記時間晚于在后的抵押權(quán)，是否意味著其為后順位優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個抵押權(quán)時，一旦抵押人無法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。

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