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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于共同共有房產(chǎn)如何分割共有房產(chǎn)分割,實體分割或折價分割怎么選擇方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、那么房屋產(chǎn)權(quán)分割有哪些方式呢?一般而言,房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種,一種是協(xié)議分割,另一種是通過法院進行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物,共有人之間能夠協(xié)商的,按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商,必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定,處分共同共有的財產(chǎn),應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進行分割,分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應(yīng)當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 折價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割,是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn),對其他共有人給予金錢,或者實物,或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產(chǎn),首先要評估共有財產(chǎn)的價值,**好由中介機構(gòu)進行,然后才能進行折價分割共有財產(chǎn)。 在實踐中,折價分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時,這時法院一般對該房屋的分割不予審理,而是由當事人另案起訴;根據(jù)當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。 需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后,要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。
2、房屋按份共有,并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有權(quán),而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割,分割的方式有四種,共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋,為三個所有人等份共有,就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的,有些屬于無法分割的部分,仍為各所有人共同所有,因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價款,由獨自取得所有權(quán)的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況:一是對房屋進行直接分割時,由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后,再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售,賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應(yīng)當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當分擔損失。
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