想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分如何分方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當(dāng)然若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。

2、房屋作為價(jià)值巨大的財(cái)產(chǎn)，是夫妻結(jié)婚期間共同奮斗的重要目標(biāo)之一，但同時(shí)也是離婚時(shí)夫妻雙方爭(zhēng)奪的重點(diǎn)所在。而隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋的增值速度也大大加快，對(duì)于增值部分在離婚時(shí)如何分割亦成為夫妻雙方爭(zhēng)議的新焦點(diǎn)之一。通常，如果房屋是婚后雙方共同購(gòu)買的，則該房屋自然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)需考慮房屋增值問(wèn)題，其分割方式可以是一方獲得房屋所有權(quán)并對(duì)另一方作現(xiàn)金補(bǔ)償，也可以將此房屋拍賣由夫妻雙方平分價(jià)款，等等?？梢?，因房屋增值問(wèn)題而發(fā)生的爭(zhēng)議一般發(fā)生在房屋原系一方的婚前財(cái)產(chǎn)的情況下，在實(shí)踐中通常包括以下幾種具體情況：婚前房屋婚后自然**的，婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購(gòu)買新房的，以及以上這些情況中夫妻對(duì)房屋進(jìn)行裝修的。 　　在實(shí)踐中處理房屋增值問(wèn)題，仍應(yīng)當(dāng)遵循《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制的基本規(guī)定來(lái)進(jìn)行解決。首先要看夫妻問(wèn)是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題的約定，如果存在夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的情況，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定協(xié)議來(lái)確定增值部分的歸屬。而如果夫妻沒有采用約定財(cái)產(chǎn)制，則應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》關(guān)于法定財(cái)產(chǎn)制的有關(guān)規(guī)定，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)第一步就要區(qū)分哪些屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)自然應(yīng)屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時(shí)的分割對(duì)象，而對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)就應(yīng)根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。 　　就個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，通常認(rèn)為婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購(gòu)買的新房都應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方所有的婚前房屋婚后因價(jià)格上漲而自然**的部分，通常認(rèn)為在性質(zhì)上屬于天然孳息，也就是因原物而產(chǎn)生的收益。關(guān)于天然孳息的歸屬，根據(jù)《物權(quán)法》第1 1 6條規(guī)定應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人取得，而既然房屋原是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，則該房屋的**部分即使在婚后也應(yīng)當(dāng)屬于原所有權(quán)人所有。而用舊房拆遷所得的拆遷款購(gòu)買的新房也應(yīng)屬于原舊房所有人所有，因?yàn)橛膳f房到拆遷款再到新房，變化的只是一方婚前擁有財(cái)產(chǎn)的表現(xiàn)形式，但其性質(zhì)并未因此而改變。 　　就夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，首先涉及婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的部分。一方在婚前為購(gòu)買房屋而支付了**，結(jié)婚后夫妻雙方共同償還房貸的情況很常見，對(duì)此有人認(rèn)為夫妻兩人共同償還房貸的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為，由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此增值部分也應(yīng)由雙方平分。但將還貸行為解釋為投資未免過(guò)于牽強(qiáng)，該行為實(shí)質(zhì)上只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)個(gè)人債務(wù)的償還，并不能改變房屋以及其增值部分的所有權(quán)性質(zhì)，因此在離婚時(shí)房屋所有人應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方還貸的部分進(jìn)行補(bǔ)償，但另一方不得以此為由要求分割房屋或增值部分。其次，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，原則上仍是原房屋所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由如前所述。但如果在購(gòu)置新房的過(guò)程中雙方曾共同支付了房?jī)r(jià)的差額款，由于支出的這部分差額款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此對(duì)于這部分差額款，另一方在離婚時(shí)可以要求房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。**后，在任何情況下，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、增高等添附行為，所增加的這部分價(jià)值都應(yīng)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此在離婚時(shí)夫妻任一方都可以要求獲得房屋的一方對(duì)該部分的增值進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。離婚律師指出 因此，本案中的安某因拆遷而得到的新房以及其自然**部分都應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，邊某無(wú)權(quán)要求分割，但對(duì)于房屋因裝修而增值的部分，邊某有權(quán)要求安某進(jìn)行現(xiàn)金支付作為補(bǔ)償，而補(bǔ)償額通常按照裝修款的一半計(jì)算為宜。

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