想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房可以住多久方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、共有產(chǎn)權(quán)房可以住多久取決于共有產(chǎn)權(quán)房的歸屬問題，如果向政府購(gòu)買了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藗€(gè)人所有購(gòu)房者可以永久居住下去。此外進(jìn)行購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，需要滿過(guò)5年以后才能夠上市買賣，如果不夠5年是無(wú)法轉(zhuǎn)讓房屋份額。已經(jīng)不再具備共有產(chǎn)權(quán)居住條件的購(gòu)房者，房屋會(huì)由當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚴钦块T代為回購(gòu)，代持機(jī)構(gòu)擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。并不是所有的人都能夠購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行申請(qǐng)的，購(gòu)房者需要以家庭為單位，如果已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同或者是安置房的補(bǔ)償協(xié)議，無(wú)法再購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。此外，如果家庭當(dāng)中有住房轉(zhuǎn)出的記錄，包括原有住房家庭在離異之后單獨(dú)提出申請(qǐng)，且離異的年限不滿三年，不能夠購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，在居住的過(guò)程當(dāng)中，如果有違法違建的行為，同樣不符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無(wú)效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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