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房子的產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦(產(chǎn)權(quán)到期后如何處置房子產(chǎn)權(quán)到期后我們的房子會如何?介紹)
2022-06-13 01:48:35 房產(chǎn)百科來源:想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于產(chǎn)權(quán)到期后如何處置房子產(chǎn)權(quán)到期后,我們的房子會如何?方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法:一、重簽合同,續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿后,國家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金。屆時,國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn),成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少,一旦有房屋業(yè)主不愿繳納,法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋,都需要法律明確規(guī)定。二、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這是一種**簡單的辦法,國家直接收回土地和土地上的建筑物,對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然,這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn),**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補(bǔ)償。三、國家收回土地,用類似拆遷安置的辦法解決。由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外,都是國家享有所有權(quán),所謂70年土地使用年限,是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán),而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是,國家將土地使用權(quán)收回,房隨地走,個人的房屋也被收回,國家在其他地方另建安置住房,并給予房主一定的補(bǔ)償。
2、交付土地出讓金從而繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回?!?/p>
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