想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于尚景天峰產權多少年共有產權房可用公積金貸款，再購房需騰退方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、廣州日報訊 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(下簡稱“基金業(yè)協(xié)會”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目》(簡稱“4號文”)，規(guī)定對投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的私募資產管理計劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內人士認為，未來隨著資金價格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點城市的樓市調控，部分房企或會促銷甚至降價。 可是作為滄州這個三線城市來講，滄州房價是否會有所變化也未從得知。 所謂“上漲過快熱點城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都16個城市，基金協(xié)會稱將根據住房和城鄉(xiāng)建設部相關規(guī)定適時調整范圍。 中原地產首席分析師張大偉分析認為，上述新規(guī)將會逐漸影響熱點城市市場的資金價格，16個熱點城市的成交占據了全國房地產成交20%以上，而且也是過去2年地王數量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項目的私募資管計劃重點包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計劃及其他金融產品，受讓信托受益權及其他資產收(受)益權，以名股實債的方式受讓房地產開發(fā)企業(yè)股權，以及中國證券投資基金業(yè)協(xié)會根據審慎監(jiān)管原則認定的其他債權投資方式。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對私募資產的投資進行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來進行融資，進而將資金投入房地產的鏈條被割裂，相應的風險也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場的高杠桿的風險。對各類回避監(jiān)管的行為進行查處，也能夠凈化房地產市場的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進快出的風險。 部分中小房企尋求境外融資 國內融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔保永續(xù)資本證券。預計凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認為，**近境外融資難度加大、資金價格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國內融資渠道在逐漸收緊。 中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價格也越來越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

2、為何連發(fā)樓市新政? 密集調控劍指投資投機性炒房 此輪房地產市場調控自"3·17"以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套**比例、降低貸款**高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續(xù)60個月計算。緊接著實行"認房認貸又認離"，離婚一年內申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊道等異形房實行"三不政策"。再然后，"3·26"嚴控商辦銷售，至4月3日將住宅平房納入限購范圍。北京市房地產協(xié)會秘書長陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機性炒房。 首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池則認為，北京將所有市場化住房都納入限購范圍，使商品住房限購政策得到進一步完善，"可以說，北京的住房限購政策再無'空隙'可鉆了。"她說，這也表明了政府"房子是用來住的，不是用來炒的"堅決態(tài)度，徹底堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。 住宅供應是否充足? 加大商品住宅土地供應，限定商品房售價 來自市規(guī)劃國土委的權威數據顯示，今年一季度，北京市土地交易市場已供應經營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報注意到，商品住宅用地占已供應經營性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應量增長6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。 而且，已供應的普通商品住宅用地均限定了未來商品房的銷售價格，加大中小套型普通商品住宅用地供應比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 市規(guī)劃國土委表示，下一步，將在當前加快土地供應節(jié)奏的基礎上，繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度，根據市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是2016年全年實際供應量的2.5倍。

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