想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、住房產(chǎn)權(quán)主要指的是商品房的土地使用權(quán)，在購(gòu)買房屋之后，購(gòu)房者對(duì)于房屋的使用權(quán)是永久性的，當(dāng)住宅用地的使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，需要繳納少量的土地使用金。如果在到期之后，土地使用權(quán)沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地包括土地上的建筑物都會(huì)被國(guó)家收回。所以建議購(gòu)房者盡量選擇房齡較小的房屋，特別是一些二手房。此外需要購(gòu)房者明確的是住房產(chǎn)權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期，指的是住宅建設(shè)用地，而針對(duì)于商業(yè)用地，要由業(yè)主申請(qǐng)續(xù)期，在申請(qǐng)通過(guò)之后繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。一般商用房、公寓的年限為40年或者是50年，根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需要，按照當(dāng)期的指導(dǎo)價(jià)格參照一定的比例繳費(fèi)，如果規(guī)劃時(shí)需要收回土地，也會(huì)對(duì)業(yè)主提出相應(yīng)的補(bǔ)償，參考拆遷安置的解決方法。

2、70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)上，國(guó)家不會(huì)收回。1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

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