今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于買二手房要墊資贖證怎么避免風(fēng)險(xiǎn) 有什么辦法方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦

1、由賣方通過(guò)贖證擔(dān)保解決。如果覺(jué)得由買方出錢來(lái)贖證風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方也覺(jué)得沒(méi)有這個(gè)必要，可以要求賣方自籌資金。如果賣方?jīng)]有辦法自籌資金，但是又要在保障了買方最大利益的前提下實(shí)現(xiàn)房屋的順利變賣，可以由擔(dān)保公司出具“贖證擔(dān)?！?。

首先、房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議，并開(kāi)始買房程序；包括房產(chǎn)買賣雙方選擇貸款銀行，買方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，同時(shí)辦理首期款資金監(jiān)管手續(xù)。待銀行初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具《二手房按揭貸款承諾書》；

接下來(lái)，就是申請(qǐng)贖證墊資擔(dān)保。房產(chǎn)買賣雙方向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖證墊資擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向擔(dān)保公司提交所需資料；擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。

最后，房產(chǎn)賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；經(jīng)審批同意擔(dān)保后，擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》；經(jīng)銀行審批同意后，銀行放款。

2、由買方以定金或借款形式替賣方贖證。如果覺(jué)得房子實(shí)在是非常喜歡，而且價(jià)格合理，不得不幫房東贖證。也可以選擇方案二，就是通過(guò)協(xié)商，以定金或借款的形式贖證。

首先，在簽訂買賣合同時(shí)，就直接把贖樓相關(guān)事宜寫清楚，這筆款應(yīng)作為定金的形式打給房東，不要直接打給銀行。（這個(gè)不打給銀行，是指不打給房東還貸的那個(gè)銀行。）以定金形式打給房東，請(qǐng)房東寫委托書交給中介作被委托人來(lái)解押。

注意定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20％，因?yàn)槌^(guò)20%部分的定金不受法律保護(hù)。如果20%以內(nèi)的房款不夠贖樓，那超出20%的錢應(yīng)作為你借給房東的借款，你們可以再簽訂借款協(xié)議。當(dāng)然為了保險(xiǎn)，你也可以專門開(kāi)立第三方銀行，打給第三方銀行更安全，但這個(gè)也需要由第三方來(lái)處理這筆錢。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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