今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是靈魂 跟專家學(xué)門(mén)道方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦

1、次臥門(mén)開(kāi)在影視墻上

2、想“偷面積”不容易

3、陽(yáng)臺(tái)不是越大越好

方法/步驟

次臥門(mén)開(kāi)在影視墻上。在一個(gè)高檔小區(qū)的樣板間里,記者進(jìn)門(mén)后覺(jué)得有些別扭,看半天沒(méi)找出問(wèn)題所在。這時(shí)一位地產(chǎn)公司總經(jīng)理說(shuō):“這個(gè)客廳的戶型不大合適,次臥室的門(mén)開(kāi)在影視墻上,正對(duì)著客廳沙發(fā),這么處理不妥?！彼J(rèn)為,影視墻應(yīng)該是一個(gè)整體,這樣制成后才會(huì)美觀。坐在客廳里直視時(shí),應(yīng)該是一個(gè)比較整體的畫(huà)面,但現(xiàn)在墻上突然開(kāi)了一扇門(mén),門(mén)的顏色也和背景墻風(fēng)格搭配不起來(lái),破壞了影視墻的整體感,“而且臥室門(mén)正對(duì)著客廳沙發(fā),影響私密性。”置業(yè)顧問(wèn)笑著回應(yīng):“您真是火眼金睛,這個(gè)問(wèn)題我們后來(lái)也意識(shí)到了,您看我們的戶型介紹,已經(jīng)把這個(gè)門(mén)改到另一個(gè)方向了。樣板間已經(jīng)建成裝修好了,再改動(dòng)成本比較高,所以就保留了下來(lái)?！苯舆^(guò)置業(yè)顧問(wèn)手中的戶型材料,這個(gè)戶型確實(shí)做了改動(dòng)。但是由于戶型設(shè)計(jì)問(wèn)題,次臥室門(mén)改成了沖向入戶通道,正對(duì)著鞋柜,從次臥出來(lái)似乎也不太舒服。

想“偷面積”不容易。在一個(gè)大戶型樣板間里,有一個(gè)獨(dú)特的設(shè)計(jì),次臥外面是一個(gè)拐角陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)與次臥之間采用的是同樣拐角的玻璃墻。“你看,這是典型的‘偷面積’做法。業(yè)主把這兩塊玻璃一拆,臥室立刻能增加一大塊面積?！笔熘獞粜驮O(shè)計(jì)的項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者,所謂“偷面積”,就是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用,但又不計(jì)入銷售面積或者只計(jì)算一半面積的居住空間(如陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的面積按50%計(jì)算;層高低于2.2米的空間也不計(jì)入銷售面積等)。這種做法目的是提高單位使用率,讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。偷面積實(shí)際是鉆了國(guó)家規(guī)定“建筑面積計(jì)算方法”的空子,減少了建筑面積的套內(nèi)平面面積,這樣一來(lái),可以幫助開(kāi)發(fā)商減少上繳稅費(fèi),在樓盤(pán)營(yíng)銷時(shí),更是可以利用“偷”來(lái)的面積送給買(mǎi)房者,以增加項(xiàng)目銷售亮點(diǎn)。不過(guò)新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)這一做法已經(jīng)有了限制,特別是在陽(yáng)臺(tái)偷面積這個(gè)點(diǎn)子上,很多方法都行不通了。置業(yè)顧問(wèn)解釋,這戶型至少是好幾年前做的,現(xiàn)在已經(jīng)禁止這種做法。

陽(yáng)臺(tái)不是越大越好。在考察樣板間和戶型的時(shí)候,有一個(gè)150多平方米的戶型陽(yáng)臺(tái)特別寬大,而且是南北雙陽(yáng)臺(tái),一側(cè)的特別寬,另一側(cè)的特別長(zhǎng)。在購(gòu)房者眼中,陽(yáng)臺(tái)大就是占便宜,因?yàn)榻ㄖ锏年?yáng)臺(tái),不論凹陽(yáng)臺(tái)還是挑陽(yáng)臺(tái),封閉或者不封閉,均按其水平投影面積的一半計(jì)算?？纱蟀步I(yè)總經(jīng)理助理譚女士卻介紹,陽(yáng)臺(tái)并不是越大越好?！瓣?yáng)臺(tái)是業(yè)主接受光照,吸收新鮮空氣,進(jìn)行鍛煉、觀賞、晾曬衣物的場(chǎng)所。很多人認(rèn)為,陽(yáng)臺(tái)越大,布置和設(shè)計(jì)的余地也越大,可以發(fā)揮很多用途。但設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則?！弊T女士介紹,這個(gè)戶型的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)1.5米,影響陽(yáng)光進(jìn)入房間。進(jìn)深控制在80厘米左右,對(duì)陽(yáng)臺(tái)功能影響不大,室內(nèi)采光也比較好。

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