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2、房屋面積算平方米的方法為房屋面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

3、購房者在辦理交房手續(xù)之前，需對房屋面積進行測量，測量后若發(fā)現(xiàn)房屋面積的誤差未超過百分之三，購房者可以要求多退少補，且需按照房屋買賣合同中約定的價格進行，但無權(quán)要求退房。

4、購房者在對房屋面積進行測量后，若發(fā)現(xiàn)房屋面積的誤差在百分之三以上，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商退房，且還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還已支付房款，并承擔(dān)利息損失，但這種情況并不常見。

5、如果房屋面積的誤差在百分之三以上，且購房者不愿解除房屋買賣合同，在這種情況下，購房者可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還超出百分之三以外的房款，至于百分之三以內(nèi)的房款，按照房屋買賣合同約定的價格退還即可。

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