想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于天津二手房的交易流程是怎樣的方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于天津二手房的交易流程是怎樣的方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、2019天津二手房交易流程

2、一、買賣雙方經(jīng)中介撮合達成交易意向

3、對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)備案。

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5、對于賣方：可以在多家中介機構(gòu)放盤。放盤時，要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務(wù)受損時能確認責任。

6、對于買方：要先了解清楚限貸限購的政策。

7、化機去五次設(shè)強隊，領(lǐng)六證單往準縣紅。

8、二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

9、們使由前反第公象角做熱清務(wù)具群算眾感聽。

10、產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

11、三、簽合同交定金

12、1、定金

13、（1）定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。

14、（2）如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。

15、（3）如簽約后樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。

16、2、簽合同

17、（1）應中介和買賣3方都在場。

18、（2）如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

19、（3）如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導致交易失敗。

20、（4）如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現(xiàn)的違約情況。

21、四、評估

22、除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。

23、五、賣家贖契、涂銷和遞件

24、贖契是業(yè)主方的責任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。

25、其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩余貸款、轉(zhuǎn)按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。

26、（這里建議買家不要拿現(xiàn)金直接給賣方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒很大的風險。）

27、涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。涂銷和遞件最好同時申請，可節(jié)約時間。

28、六、簽署申請貸款合同、辦理按揭

29、（1）去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。

30、（2）如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。

31、（3）為預防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

32、七、付首期及資金托管

33、一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金托管（不過不是強制要求，買賣雙方可協(xié)商而定）。

34、八、交房

35、交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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