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2、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地，再根據(jù)技術(shù)規(guī)定表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按技術(shù)規(guī)定表三的折減率折減后，核定凈容積率。審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。容積率等于地上總建筑面積除總用地面積，如果你有一塊地的規(guī)劃指標(biāo)，你可以仔細(xì)看一下，用地面積是以什么為準(zhǔn)，因?yàn)橛械牡貕K出讓的時(shí)候有一些是明確不可以建房的，比如說是道路用地或者綠化用地，那么，應(yīng)該也會(huì)規(guī)定，容積率以總土地面積計(jì)算，還是以總可用地面積計(jì)算。至于建筑物層高超過多少米就視為兩層，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，每個(gè)城市不太一樣。

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