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債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

設立擔保物權(quán)，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)抵押合同被認定無效的一般有四種情況：

抵押合同是主合同的從合同，主合同無效則抵押合同無效。

主體不適合的無效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有權(quán)人或處分權(quán)人，又比如企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能機構(gòu)對外簽署的抵押合同

意思表示不真實的抵押合同，如企業(yè)法人能舉證出他人盜用公章與合法證明材料對外簽署的抵押合同。

不符合法定形式要件的無效抵押合同，如不動產(chǎn)抵押合同未經(jīng)登記備案的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百八十八條 設立擔保物權(quán)，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

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