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二手房交房房屋開裂購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商依法進行修復及損失賠償；超過保修期的，購房者應(yīng)當自行承擔修復責任；房屋開裂導致不能交付使用的，購房者可以退房。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

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