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如果買賣合同中對違約做了明確的約定，一方可以按約定要求另一方承擔違約責任。

并且，通常是要求一方退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取Ｈ绻醇s定違約責任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達成的一致，一方可以到法院提起訴訟?？梢砸罅硪环嚼^續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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