目前大家應(yīng)該是對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是違建嗎比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是違建嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

依據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不一定是違法建筑，違法建筑是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)建手續(xù)而興建的建筑物。只要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)而建造的建造即使沒(méi)有房產(chǎn)證也不算違規(guī)建筑。

在一般情況下，不能僅僅憑借沒(méi)有房產(chǎn)證就判定該房產(chǎn)是違章建筑，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行判定。

一、各種證件以及手續(xù)齊備的,只是還沒(méi)有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的

這種情況的話,房屋的所有權(quán)人就不用那樣擔(dān)心了,因?yàn)榉课菔菍儆诤戏ǖ乃饺私ㄖ０凑辗梢矐?yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。而缺失的產(chǎn)權(quán)證不需要補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)的時(shí)候會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)該上交的費(fèi)用。

二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋

在此情形下有些還是能夠享受到一定對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

(一)房屋的所有權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)所需的手續(xù),僅僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦法辦理的。違章建筑就會(huì)變?yōu)楹戏ǖ慕ㄖ?/p>

(二)房屋的所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況就會(huì)稍顯麻煩,房屋雖然并沒(méi)有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序辦事的后果就是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。

違章建筑主要包括：

未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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