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房?jī)r(jià)上漲賣方違約，分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。

這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者)、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。

在房?jī)r(jià)上漲情況下，一旦出賣人有毀約跡象，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防出賣人一房?jī)少u導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行。

【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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